公司法從12年規定，民房住宅一律不可以用來商用注冊公司了，結論是住宅注冊公司是不可能了。但是房子的房產性質具有商用的就可以的。

　　商住兩用房分為商業及住宅兩種，商住兩用房是否可用于注冊公司，須要看房產證上面的規劃具體用途是什么

　　如果是商業或者辦公，就此地址可以用來注冊公司

　　如果規劃用途是住宅，就此地址不能用來注冊。

　　民房住宅樓改經營性用房相關政策依據：

　　國家工商總局《住所登記問題的通知》：申請人在申請登記注冊時，將住宅樓改變為經營性用房作為住所的，應當符合國家法律法規的規定，除了按照國家工商總局《住所登記問題的通知》的規定提交相關材料。企業、個體戶在設立登記或住所(注冊地址)變更登記時，將住房宅改變為經營性用房的，除提交住所使用證明之外，還應當提交下列材料：

　　(一)《住所(經營場所)登記表》。

　　(二)住所(經營場所)所在地居民委員會或業主委員會出具的有利害關系的業主同意將住宅改變為經營性用房的證明文件。

　　企業(公司)、個體工商戶在設立(開業)或住所(經營場所)變更登記時，將住宅改變為經營性用房的，股東(出資人)或企業(公司)、個體工商戶應當在《住所(經營場所)登記表》上承諾，遵守國家法律、法規以及管理規約的規定，并已經有利害關系的業主同意。

　　(三) 在企業設立登記的時候。如果您的注冊地址是民用住宅。請您在企業設立登記申請書上。加蓋居委會公章即可。(并在房產證復印件上有房主的簽字)。